Осторожно, «Евро Сити»!

Где, спрашиваю я вас, второе общество взаимного кредита? Где товарищество на вере? Где акционерные компании со смешанным капиталом? Илья Ильф, Евгений Петров. Золотой теленок.

ПАЦИЕНТ СКОРЕЕ МЁРТВ, ЧЕМ ЖИВ

Управляющей организацией для подавляющего большинства многоквартирных жилых домов Владимирского округа является
«ЖКС №2 Центрального района». Казалось бы, старорежимный государственный жилкомсервис, каких много… Но это не самая обычная для Петербурга управляющая организация. В то время как большинство крупных жилкомсервисов в Петербурге действительно находятся в собственности Санкт-Петербурга (на 20% напрямую и на 80% через ООО «ЖКС №2 Московского района»), три жилкомсервиса – ООО «ЖКС №1 Кировского района», ООО «ЖКС №1 Красногвардейского района» и ООО «ЖКС №2 Центрального района» – на 80% находятся в частной собственности и лишь на 20% – в собственности Санкт-Петербурга в лице Комитета имущественных отношений.

Владеет этими тремя жилкомсервисами «Проминвест», учредителем которого является Татьяна Исмагулова. Она же является учредителем ещё одной управляющей организации в Краснодарском крае.

Три частных жилкомсервиса стали широко известны благодаря фантастическим задолженностям перед ресурсоснабжающими организациями. По сведениям «Фонтанки.ру», на 2018 год эти три жилкомсервиса суммарно задолжали поставщикам ресурсов 2,5 миллиарда рублей, что выразилось в том, что в отношении бывшего директора ООО «ЖКС №2 Центрального района» Дмитрия Стригуненко было возбуждено 10 уголовных дел по 177-й статье УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности».

На начало февраля 2020 года, по сведениям сайта rusprofile.ru, остаток задолженности ООО «ЖКС №2 Центрального района» составляет 787 миллионов рублей, а всего в базе – 1266 исполнительных производств в отношении этого жилкомсервиса.
Для сравнения, по сведениям того же rusprofile.ru, на начало февраля 2020 года у сопоставимых по размеру государственных«ЖКС №1 Центрального района» оста-ток задолженности составляет 11 млн. руб. при 151 исполнительном производстве, у «ЖКС №3 Центрального района» остаток задолженности – 41 млн. руб. при 43 исполнительных производствах.

Разница впечатляет. Неудивительно, что при такой колоссальной задолженности невозможно показывать и распределять прибыль.

РОДСТВЕННЫЕ ДУШ

И это была только задолженность, от-ражённая в исполнительных листах по судебным решениям. Есть ещё задолженность перед собственниками помещений в многоквартирных домах по много лет накапливавшимся неисполненным обязательствам по текущему ремонту и содержанию общего имущества домов.

При таких обстоятельствах единственным выходом для собственников ООО «Проминвест» стала спецоперация по переводу коммерчески интересных домов под управление другой подконтрольной управляющей организации, не обременён-ной долгами ООО «ЖКС №2 Центрального района». С этой целью в 2016 году было зарегистрировано и получило лицензию ООО «Евро Сити».

Забавно, что никто не прячется: даже по документам за ООО «Евро Сити» стоят люди, чрезвычайно близкие к ООО «ЖКС №2 Центрального района». На начало февраля 2020 года единственным учредителем «Евро Сити» является Андрей Зеленцов, а в 2016 году единоличным собственником ООО «Проминвест» через ООО «Проминвест Запад», ООО «Проминвест Восток» и ООО «Проминвест Центр» была Наталья Зеленцова. Другие имущественные подробности два года назад смаковали городские СМИ: «Управляющий меняется в лице»

// Фонтанка.ру, 21.06.2018, https://www. fontanka.ru/2018/06/20/091/.

Более того, если позвонить по телефону единой информационно-справочной службы, указанном на сайте ООО «Проминвест» (318-01-01), автоинформатор ответит: «Вы позвонили в единую диспетчерскую службу компании «Евро Сити»». А у самого офиса
«Проминвест» стоят машины и снуют дворники с логотипами «Евро Сити».

ЛОВКОСТЬ РУК

С точки зрения жилищного законодательства, переход в «Евро Сити» происходит на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. Согласно ей, собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Иными словами, любая досрочная замена ООО «ЖКС №2 Центрального района» на ООО «Евро Сити» по решению общего собрания собственников — это признание неудовлетворительности работы ООО «ЖКС №2 Центрального района».

В связи с этим собственники помещений задают резонный вопрос:

Если ООО «ЖКС №2 Центрального района» не выполнял условий договора управления домом, то где гарантия, что «Евро Сити», являющееся другим юридическим лицом того же «тела», будет исполнять условия договора?

Мы зададим ещё один не менее важный вопрос. Учитывая то, что договоры управления домом с ООО «ЖКС №2 Центрального района» большинство собственников помещений в своё время не подписывали, а легитимность тех мифических общих собраний вызывает огромные вопросы, проводились ли в действительности общие собрания в случае с ООО «Евро Сити»? Не сфальсифицированы ли письменные решения собственников, не сфальсифицирован ли протокол общего собрания?

Предлагаем собственникам помещений в домах, перешедших к ООО «Евро Сити», опросить своих соседей о том, действительно ли они участвовали в общем собрании, и о том, как они голосовали, а также получить протоколы общих собраний и письменные решения собственников у ООО «Евро Сити».

Публикуем полный список домов Владимирского округа, перешедших к ООО «Евро Сити»:

Джамбула пер., д. 7, литер А

Джамбула пер., д. 15, литер А

Достоевского ул., д. 14, литер Б

Достоевского ул., д. 21, литер А

Достоевского ул., д. 30, литер А

Достоевского ул., д. 32, литер А

Достоевского ул., д. 34, литер А

Загородный пр., д. 5, литер А

Загородный пр., д. 9, литер А

Загородный пр., д. 12, литер А

Загородный пр., д. 21-23, литер А

Колокольная ул., д. 15/21, литер А

Коломенская ул., д. 42, литер А

Лиговский пр., д. 125, литер А

Лиговский пр., д. 141, литер А

Марата ул., д. 36-38, литер А

Марата ул., д. 80, литер А

Поварской пер., д. 4, литер А

Разъезжая ул., д. 1, литер А

Разъезжая ул., д. 15, литер А

Разъезжая ул., д. 20, литер А

Рубинштейна ул., д. 24, литер А

Рубинштейна ул., д. 40/11, литер А

Стремянная ул., д. 2/4, литер А

Щербаков пер., д. 2/58, литер А

Начиная совместную жизнь с новой управляющей организацией, важно быть уверенным в том, что она не начала сотрудничество с подлога документов. Не менее важен вопрос о содержании до-говора управления домом: не ухудшились ли условия для собственников помещений по новому договору.

Муниципальное образование Владимирский округ не обладает контрольно-надзорными полномочиями, но готово оказать необходимую методическую помощь в этом небольшом расследовании. Сообщайте о сомнительных сменах управляющей компании в вашем доме по электронной почте: gkh_aser@mail.ru

Павел ШАПЧИЦ

Поделиться ссылкой: