Плата за уборку земельных участков незаконна
В муниципалитет Владимирского округа стали поступать претензии жителей к ЖКС 2 о незаконности платы за уборку земельного участка, сформированного по обрезу фундамента (по пятну застройки).
По мнению комитета по тарифам, в домах, где земельный участок сформирован по обрезу фундамента, плата за уборку земельного участка взимается незаконно.
У каждого петербуржца в счетах-квитанциях на оплату ЖКУ в табличной части есть строка, которую все называют уборкой земли, полное название которой звучит так: «Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома»
У многих домов Владимирского округа земельный участок сформирован по обрезу фундамента (см. скриншот).
Уборка земельного участка, сформированного по обрезу фундамента, невозможна, ведь Жилкомсервис еще не научился приподнимать дома как пуфики и подметать под ними.
Также потребителям услуг нельзя вменить оплату уборки чужой земли.
В силу подпункта «в» пункта 15 Правил № 491 в состав услуг и работ не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
Сам муниципальный совет Владимирского округа расположен в таком доме.
Как получить информацию о наличии, размере и форме земельного участка моего дома?
Вышеуказанную информацию можно получить через региональную геоинформационную систему (РГИС):
• заходим rgis.spb.ru/mapui/;
• в левом меню «поиск» ищем интересующий дом;
• чтобы отобразить земельные участки необходимо в правом меню «управление слоями» в подразделе «слои» отметить «сведения кадастра объектов недвижимости»;
• красным и оранжевым отмечаются земельные участки. Для перепроверки интересующей территории на предмет принадлежности к тому или иному дому нажмите на интересующую вас точку, появится окно информации, в котором находятся искомые сведения, например, «Учтенные ЗУ».
Примечание: отсутствие красной или оранжевой территории под вашим домом на карте говорит том, что земельный участок не сформирован и его кадастровый учет не проведен. Это не свидетельствует о том, что земли у дома нет, это говорит о том, что границы участка не определены. Их можно бесплатно определить в комитете имущественных отношений.
Проблема носит массовый характер, круг обманутых потребителей определить затруднительно.
Возможным решением является иск в интересах неопределенного круга потребителей, который бы признал нарушение и обязал виновное лицо произвести перерасчет.
Для этого иска потребуется вычленить из 400 домов Владимирского округа те, в которых земельный участок на вышеназванной карте совпадает с границами самого здания.
Год назад соседи из Нарвского округа одержали победу в борьбе со своей управляющей организацией и признали плату за уборку ЗУ незаконной.
Иск подавался конкретным активистом мировому судье по своей квартире. Решил спустя год подвести итог его работы, нашел контакты и поговорил.
Интересным представляется то, что земельный участок под спорным домом не по обрезу фундамента. На карте РГИС мы видим, что дому прирезан метр-полтора земли со всех сторон (см. скриншот).
Со слов истца, им включили в земельный участок отмостку, которая также не может быть признана земельным участком для целей начисления платы за уборку земельного участка.
Также, это решение обжаловалось, и вторая инстанция (апелляция) «засилила» (оставила в силе) хорошее решение суда.
Во Владимирском округе юристы подготовили претензию в ЖКС 2 Центрального района для желающих стартовать разборки по своему дому о незаконности платы за уборку земельного участка сформированного по обрезу фундамента (по пятну застройки).
Узнать площадь своего земельного участка можно здесь https://rgis.spb.ru/mapui/ (необходимо отобразить слой Сведения кадастра объектов недвижимости).
Для иска в интересах неопределенного круга потребителей нам потребуются несколько домов — примеров.
В заявлении три основных аргумента — первый (главный) в домах с ЗУ по обрезу фундамент отсутствует подлежащий уборке земельный участок также, как и в домах без лифта отсутствует подлежащий содержанию и ремонту лифт.
Второй — на уборку соседнего (государственного) земельного участка выделяет деньги город.
Третий — ссылка на письма комитетов и решения судов.
Николай Тямшанский,
юрист