Построят ли новую гостиницу на улице Рубинштейна?

20 января на заседании Градостроительного совета Санкт-Петербурга первым пунктом повестки стоит рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта «Реконструкция зданий комплекса «Владимирского Пассажа» на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, улица Рубинштейна, дом 28, литера Д.

Описание объекта относительно окружающих его архитектурных объектов

Территория земельного участка расположена в Центральном районе, муниципальный округ Владимирский, город Санкт-Петербург. Участок площадью 1883+/-15 кв. м., неправильной формы, приближенной к прямоугольнику, находится в центре квартала, ограниченного улицей Рубинштейна, Графским переулком, Владимирским проспектом и переулком Щербаков. Транспортная доступность участка осуществляется наземным транспортом. Участок располагается в ста метрах от станции метро «Достоевская». Доступность участка наземным транспортом осуществляется по улице Рубинштейна. Территорию проектируемого земельного участка окружают многоквартирные жилые дома со встроенными коммерческими помещениями, бизнес-центры, участок граничит с торгово-гостиничным комплексом «Владимирский пассаж».

Земельный участок относится к категории земель историко-культурного назначения.
На территории участка расположены два здания в аварийном состоянии: 2-5 этажный дом по адресу: ул. Рубинштейна лит Б и 2 этажный по ул. Рубинштейна лит Д.


Проектом предполагается реконструкция зданий с увеличением этажности, оборудование их под гостиничный комплекс и многофункциональный центр. Новые здания войдут в единый комплекс “Владимирского пассажа”. На территории участка запроектированы места для отдыха людей, мобильная конструкция в виде крытой кофейни с летней террасой, открытые автостоянки.

Описание функционального назначения объектов

Реконструкция здания гостиничного комплекса предполагает надстройку дополнительных этажей до уровня высотной отметки существующей части здания, граничащей фасадом с улицей Рубинштейна. Дом, расположенный по адресу Рубинштейна 28, лит Б построен по проекту много строившего в столице архитектора В. Е. Моргана в 1838 году. Фасад, выходящий на улицу, остается без изменений. Верхний этаж надстраиваемой части выполнен в виде мансардного с французскими балконами. Часть здания, примыкающая к торгово-гостиничному комплексу «Владимирский пассаж», двухэтажная, остается прежней высоты, на кровле устроена открытая терраса. Наружные и несущие стены остаются существующие.

Первые этажи здания – коммерческие помещения, на последующих расположены гостиничные номера. Доступ в здание осуществляется с дворовой территории через существующие проходы. Со стороны улицы, в нише между наружными стенами здания предусматривается устройство лифта.

В проекте гостиничного комплекса предусматриваются различные типы номеров: двух-, трех- и пятиместные. Входы в номера осуществляются из поэтажных коридоров, связанных с лестницами, основная часть также с лифтовым холлом. Номера, расположенные на мансардном этаже, имеют балконы. Высота помещений от 2,50 м и 4,00 м.

Прокладка инженерных коммуникаций предусмотрена в технических помещениях цокольного этажа, вертикальная разводка в шахте рядом с лифтом. В основной части здания предусмотрен наружный водосток, в двухэтажной части, где расположена терраса – внутренний, скрытый.

Наружная отделка стен здания – штукатурка, цвет аналогичный цвету стен здания «Владимирского пассажа», Л-5б NCS S 2020-Y40R, согласно «традиционным цветам Санкт- Петербурга» по NCS. Цокольная часть облицовывается гранитным камнем темно серого цвета, фактуры “скала”. Элементы обрамления входных групп в коммерческие помещения, как и конструкции в виде скамей выполнены из деревянно композитной доски, секвойя, с коричневым объемным тиснением под дерево. Над входами в лестничные клетки – стеклянные навесные козырьки. Все оконные блоки заполняются металлопластиковыми окнами с двойным остеклением, темным профилем. Кровля – металлочерепица, цвет согласно таблице RAL CLASSIC -8015 краснокоричневый каштан. Покрытие террасы – керамический гранит. На террассе – предусмотрена деревянная пергола.

Двухэтажное здание, Рубинштейна 28, лит Д – не представляет исторической ценности. В настоящее время здание находится в неудовлетворительном состоянии. Междуэтажные перекрытия частично разрушены. Учитывая состояние здания – принято решение о сносе. В границах здания возводится новое – пятиэтажный многофункциональный центр. Здание прямоугольной формы в плане, имеет две лестницы, одна из них с выходом на кровлю. Предусмотрен лифт, что обеспечивает удобство эксплуатации здания для маломобильных групп населения. Кровля плоская, эксплуатируемая. Общий вид здания выполнен аналогично выходящему на проектируемую территорию фасаду торгово-гостиничного комплекса «Владимирский пассаж».

Первый этаж здания – коммерческое помещениие, технические помещения, холл с лестницей и лифтом, на последующих – коммерческие помещения. Доступ в здание осуществляется с дворовой территории.

Высота помещений первого, второго, третьего и четвертого 3,4 м; пятого 4,00 м.
Прокладка инженерных коммуникаций предусмотрена под зданием, в технических помещениях первого этажа. Водосток – внутренний, скрытый.
Наружная отделка стен здания – штукатурка, цвет аналогичный цвету стен здания «Владимирского пассажа», Л-5б NCS S 2020-Y40R и Л-15а NCS S 1505-Y40R, согласно «традиционным цветам Санкт-Петербурга» по NCS. Цокольная часть здания облицовывается гранитным камнем темно серого цвета, фактуры “скала”. Обрамление входных групп из деревянно композитной доски, секвойя, с коричневым объемным тиснением под дерево. Все оконные блоки заполняются металлопластиковыми окнами с двойным остеклением, темным профилем. Витраж аналогичен витражу «Владимирского пассажа».

Территория благоустраивается и озеленяется, предусматривается организация водоотвода, устройство плиточного покрытия, мест для отдыха населения, а также создание цветников. Покрытие территории участка выполнено из бетонной плитки трех цветов: серый, красный и темно-серый. Элементы скамей собраны из деревянно композитной доски, секвойя, с коричневым объемным тиснением под дерево. На территории проектом предусмотрены мобильние павильоны, основной павильон – при входе на территорию в виде крытого кафе с летней террасой. Конструкция разборная, выполнена из используемых в отделке зданий комплекса материалов.

Пожарный проезд осуществляется по территории участка.
Вывоз мусора осуществляется из мусоросборного помещения бизнес-центра.

Заказчик:ООО «Производственное объединение «ТОК»
Проектная организация:ООО «Архитектура Строительство Управление»

Подписывайтесь на телеграм-канал Владимирский LIVE

Поделиться ссылкой: